Bra att tänka på vid uthyrning

Här är våra bästa tips för dig som funderar på att hyra ut din bostad.

1. Få tillstånd att hyra ut

Vill du hyra ut ett eller flera rum i din lägenhet till en inneboende behöver du inget tillstånd från din hyresvärd. Hyr du ut hela lägenheten i andra hand till någon som ska använda den självständigt måste det däremot godkännas av hyresvärden. Att hyra ut i andra hand utan tillåtelse från hyresvärden kan leda till att du förlorar ditt kontrakt. Om din hyresvärd inte går med på att du hyr ut din lägenhet i andra hand kan du i vissa fall få tillstånd hos Hyresnämnden (läs mer om det här).

När du hyr ut till fler än en inneboende eller hyr ut ett hus till flera hushåll kan du behöva uppfylla hårdare krav för utrymning vid brand. Det kan till exempel spela roll om du som hyresvärd sover i bostaden eller inte. Källarrum är normalt inte tillåtet att hyra ut. Kontakta alltid den lokala räddningstjänsten för mer information. Det är också bra att kontakta kommunen angående regler för ljusinsläpp, ventilation och hygienutrymmen vid uthyrning till flera studenter.

2. Bestäm hur mycket du vill ta i hyra

I Sverige gäller inte marknadshyror så oavsett efterfrågan är det alltså inte tillåtet att ta hur hög hyra som helst. BoPoolen.nu drivs av Lunds universitets studentkårer (LUS) och finns till för att hjälpa studenterna vid Lunds universitet att hitta trygga boenden. Vi är därför måna om att hyresnivåer och andra avtalsvillkor är bra och rimliga för alla parter. Enligt lag ska hyran vara skälig.

Studenters inkomst är 2025 cirka 13 500 kr/mån med fullt studiebidrag. Enligt rekommendation från Sveriges förenade studentkårer (SFS) bör en skälig hyra inte överstiga 30% av denna inkomst, vilket innebär en hyra på inte mer än 4050 kr/mån, vilken sedan får anpassas till den lokala hyresnivån på respektive studieort.

Vi har gjort bedömningen att skälig hyra i Lund inte bör ligga högre än 35% av CSN för ett normalstort möblerat rum där el och internet ingår. För gratis annonsering på BoPoolen.nu har vi dock satt en maxhyra om 5200 kr/mån för lite större eller på andra sätt attraktivare rum. Tillämpat på lägenheter där flera studenter rimligt kan dela på hyran är maxgränsen antalet sammanboende gånger 5 200kr/månad. Maxhyran ska alltid inkludera el, internet och möbler. 

Läs mer om lagar och om hyressättning här.

3. Bestäm hur länge du vill hyra ut

Om du vill hyra ut i nio månader eller kortare behövs normalt ingen uppsägningstid. Hyresgästen ska då flytta ut på utsatt dag. Det finns dock möjlighet att avtala om en särskild uppsägningstid och då måste avtalet sägas upp enligt denna.

Om du vill hyra ut längre än nio månader behöver avtalet sägas upp med uppsägningstid. Läs mer om detta här.

4. Skapa en annons på BoPoolen

Skriv en liten text om lägenheten eller rummet som du vill hyra ut. Det är viktigt för den bostadssökande studenten att veta om rummet är möblerat, om el ingår i hyran, om det finns bredband, hur stort rummet är och liknande. Om du hyr ut en bostad utanför Lund kan det vara bra att skriva om cykelavstånd och kollektivtrafik. Skapa ett användarkonto på BoPoolen.nu och lägg upp annonsen. Det är enkelt och helt gratis!

5. Titta under "Hitta hyresgäst"

Under fliken Hitta hyresgäst skriver bostadssökande studenter lite om sig själva och vilken typ av bostad de letar efter. Klicka gärna in där och se om du hittar någon som passar dig.

6. Ingå hyresavtal och glöm ej en möbel- och inventarieförteckning

När du hittat din hyresgäst är det viktigt att ni skriver under ett hyresavtal som innehåller alla villkor för hyresförhållandet. Skriv gärna ut och fyll i BoPoolens kontraktsförslag - de innehåller allt som är viktigt att komma överens om. Glöm inte de två bilagorna Möbel- & inventarieförteckning och Skador och brister i bostaden. När kontraktet är undertecknat är det brukligt att den första månadshyran betalas sista veckodagen i månaden innan hyresgästen flyttar in. Vill du begära en deposition rekommenderar BoPoolen att den uppgår till max en månadshyra. Läs mer om deposition här.

7. Viktigt att tänka på:

Besittningsskydd - Hyr du ut din lägenhet i andra hand under längre tid än två år kan besittningsskydd bli aktuellt. Det innebär att din hyresgäst inte utan vidare måste flytta ut om du vill säga upp hyreskontraktet. Vill du hyra ut längre men kunna flytta tillbaka till lägenheten när du vill bör du och hyresgästen avtala om avstående från besittningsskyddet. Mer information om besittningsskydd hittar du på Hyresnämndens hemsida.

Försäkring - Din hemförsäkring täcker inte en andrahandshyresgäst eller en inneboende. Se till att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring för ett fullständigt skydd för din lägenhet.

8. Deklarera dina inkomster

Överskottet av inkomster från uthyrning av en bostad redovisas som inkomst av kapital och beskattas med 30 %. Det är inte tillåtet att göra egna avdrag för utgifter men från och med inkomståret 2013 gäller ett schablonavdrag på 40 000 kr per år för varje privatbostadsfastighet, bostadsrätt eller hyreslägenhet. Du kan dessutom göra avdrag för det du själv betalar i hyra för det uthyrda rummet eller lägenheten. Om du hyr ut en villa får du istället göra avdrag för ytterligare 20 % av dina hyresintäkter. Du hittar mer information på Skatteverkets hemsida.

9. Har du fler frågor om uthyrning eller studentbostäder?

Läs gärna mer på BoPoolen.nu under Lagar och regler, där du också hittar våra kontraktsmallar. Mer information finns också hos Hyresnämndenoch Skatteverket.

Om du vill du ha fler tips kring uthyrning eller om du behöver hjälp med att hitta studentbostad är du varmt välkommen att kontakta oss!

Vi önskar dig lycka till med din uthyrning. Dela gärna dina positiva erfarenheter för att på så vis uppmuntra fler att hjälpa till att förbättra bostadssituationen för studenterna i Lund!