1. Få tillstånd att hyra ut

Vill du hyra ut ett eller flera rum i din lägenhet till en inneboende behöver du inget tillstånd från din hyresvärd. Hyr du ut hela lägenheten i andra hand måste det däremot godkännas av hyresvärden.

2. Bestäm hur mycket du vill ta i hyra

I Sverige gäller inte marknadshyror, oavsett kostnader och efterfrågan är det alltså inte tillåtet att ta hur hög hyra som helst. BoPoolen.nu drivs av studentkårerna för att hjälpa studenter och vi är måna om att hyresnivåer och andra avtalsvillkor är bra och rimliga för alla parter. Samtidigt ska du självklart ha täckning för dina kostnader. Enligt lag ska hyran vara skälig. Det innebär att den inte får vara påtagligt högre än hyran för en likvärdig lägenhet på orten. Ett tips är att jämföra med hyran för en lägenhet hos LKF eller ett studentrum hos AF Bostäder. Tar du ut för mycket i hyra kan du bli återbetalningsskyldig, läs mer om det på Hyresnämndens hemsida.

3. Bestäm hur länge du vill hyra ut

Hyr du ut i nio månades eller kortare kan hyresperioden vara tidsbegränsad. Hyr du ut längre än nio månader gäller uppsägningstid. Avtalar ni inte om något annat så gäller tre månaders uppsägningstid. Hyresgästen har alltid rätt att säga upp kontraktet med tre månaders uppsägningstid, även vid en kortare tidsbestämd uthyrning.

4. Titta under Bostad sökes

Under Bostad sökes skriver bostadssökande studenter lite om sig själva och vilken typ av bostad de letar efter. Klicka in där och se om du hittar någon som passar dig!

5. Skapa en annons

Skriv en liten text om lägenheten eller rummet du vill hyra ut. Viktigt för den bostadssökande att veta är om rummet är möblerat, om elen ingår i hyran, om det finns bredband, hur stort rummet är och liknande. Om du hyr ut utanför Lund kan det vara bra att skriva om cykelavstånd och kollektivtrafik. Skapa ett användarkonto på BoPoolen.nu och lägg upp annonsen. Det är enkelt och helt gratis! Kontakta oss gärna om du behöver hjälp.

6. Ingå hyresavtal

När du hittat din hyresgäst är det viktigt att ni skriver under ett hyresavtal som innehåller alla villkor för hyresförhållandet. Skriv gärna ut och fyll i BoPoolens kontraktsförslag, de innehåller allt som är viktigt att komma överens om. Glöm inte de två bilagorna med möbel- och inventarieförteckning och förteckning över skador i lägenheten. När kontraktet är undertecknat är det brukligt att den första månadshyran betalas sista veckodagen i månaden innan hyresgästen flyttar in. Vill du begära deposition rekommenderar BoPoolen att den uppgår till max en månadshyra.

7. Viktigt att tänka på:

  • Besittningsskydd – Hyr du ut din lägenhet i andra hand under längre tid än två år kan besittningsskydd bli aktuellt. Det innebär att din hyresgäst inte utan vidare måste flytta ut om du vill säga upp hyreskontraktet. Vill du hyra ut längre men kunna flytta tillbaka till lägenheten när du vill bör du och hyresgästen avtala om avstående från besittningsskyddet. Mer information om besittningsskydd hittar du på Hyresnämndens hemsida.
  • Försäkring - Din hemförsäkring täcker vanligtvis inte en andrahandshyresgäst eller en inneboende. Se till att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring för ett fullständigt skydd för din lägenhet.

8. Deklarera dina inkomster

Inkomster från uthyrning av bostad redovisas som inkomst av kapital och beskattas med 30%. Det är inte tillåtet att göra egna avdrag för utgifter men sedan 2011 gäller ett schablonavdrag på 18.000 kr per år för varje privatbostadsfastighet, bostadsrätt eller hyreslägenhet. Du kan dessutom göra avdrag för det du själv betalar i hyra för det uthyrda rummet eller lägenheten. Om du hyr ut en villa får du istället göra avdrag för ytterligare 20% av dina hyresintäkter.

Om du har frågor

Läs gärna mer på BoPoolen.nu under Lagar och regler, där hittar du också våra hyreskontrakt. Mer information finns också hos Hyresnämnden och Skatteverket.

Behöver du fler tips eller hjälp med något är du varmt välkommen att kontakta oss!

 

Vi önskar dig lycka till med din uthyrning och hoppas att du vill hjälpa till, sprida dina erfarenheter vidare och uppmuntra fler att förbättra bostadssituationen för studenter i Lund!