Här hittar du kortfattad information om gällande lagar och regler.

Ladda ner Lagar och regler – för dig som hyr 2009 (PDF) för att ta del av hela sammanställningen!

OBS! Informationshäftet är från 2009. Ny version kommer att tas fram under våren. Informationen nedan är aktuell.

Hyran

Till skillnad från i många andra länder så gäller inte marknadshyror i Sverige. Det betyder att man inte får ta ut hur hög hyra som helst för en bostad, oavsett hur mycket människor är beredda att betala. Enligt lagen ska hyran vara skälig, det innebär att den ska vara lagom hög i förhållande till likvärdiga bostäder hos allmännyttan (ett kommunalt bostadsbolag) och privata bostadsföretag på orten.

För en hyresrätt gäller vid andrahandsuthyrning att hyran inte får vara högre än den summa förstahandshyresgästen betalar för lägenheten. Hyr du en del av en lägenhet betalar du motsvarande del av hyran. Hyr du ett rum i en trea ska du alltså inte behöva betala mer än en tredjedel av hyran. För bostadsrätter betalar förstahandshyresgästen normalt lite mindre än för en hyresrätt. Det är dock okej att ta ut lika mycket i hyra som för en likvärdig hyresrätt.

Om bostaden är möblerad får hyresvärden göra ett påslag på hyran. Ca 10% anses vanligtvis vara rimligt. Hyran kan också bli högre om kostnader för el, TV, bredband och liknande ska ingå.

Du kan alltid begära att hyresnämnden prövar om hyran är rimlig. Är den inte det kan uthyraren bli återbetalningsskyldig upp till ett år tillbaka i tiden. Läs mer på hyresnämndens hemsida.

Depositioner

Det förekommer att uthyrare begär en summa i deposition för lägenheten och en eller flera månadshyror i förskott. BoPoolen rekommenderar att en eventuell deposition inte överstiger en månadshyra och att den betalas i samband med undertecknandet av hyreskontraktet. Vi rekommenderar också att maximalt en månadshyra betalas i förskott, vilket är brukligt vid uthyrning av lägenheter.

Avtal

Som hyresgäst har du rätt till ett skriftligt kontrakt där villkoren för uthyrningen fastställs. Kontraktet ska vara undertecknat av både dig och hyresvärden och det är viktigt att du som hyresgäst läser igenom kontraktet noga innan du skriver under.

Det är i allas intresse att ha ett riktigt kontrakt som reglerar hyran, hur länge uthyrningen ska vara, uppsägningstid osv. Det är det bästa sättet att förebygga problem i framtiden. Särskilda bestämmelser om hur utrymmen och inventarier i bostaden får användas kan också anges i kontraktet.

Använd gärna BoPoolens kontraktsförslag – de innehåller allt som är viktigt att komma överens om och är bara att skriva ut och fylla i.

Säkerhet och skydd mot bedragare

Tyvärr förekommer det att bedragare försöker utnyttja den svåra bostadssituationen till att lura bostadssökande på pengar. Vi arbetar aktivt för att stoppa bedragare från att använda BoPoolen.nu men det är alltid viktigt att vara uppmärksam på erbjudanden som verkar lite för bra.

Några varningstecken att hålla utkik efter är om hyresvärden uppger sig vara utomlands och inte kan visa lägenheten eller begär stora summor i deposition och förskottshyra som ska betalas till ett utländskt bankkonto.

Var alltid mycket försiktig med att skicka personuppgifter eller ID till någon. Det är sällan en seriös hyresvärd begär att få se ID i förväg. Dina personuppgifter kan komma att användas för att lura andra bostadssökande.

Läs mer om hur du undviker bedragare här.

Även om det finns en lägenhet att hyra är det viktigt att du försäkrar dig om att allt går rätt till. Här är några tips:

  • Hyr inte av någon som inte vill upprätta ett skriftligt hyreskontrakt.
  • För att vara helt säker, betala inget i förskott innan du fått tillgång till lägenheten och skrivit under kontraktet.
  • Om du hyr i andra hand, begär att få se ett godkännande av andrahandsuthyrningen från ägaren till lägenheten. Om du hyr i andra hand utan att förstahandshyresgästen har fått tillåtelse kan du bli tvungen att lämna lägenheten direkt om värden får reda på det.
  • Se till du alltid betalar den hyra som står i kontraktet, att hyresvärden begär en summa ”svart” utöver det är inte okej. Begär kvitton på dina hyresinbetalningar eller spara kontoutdrag.

Var vaksam och använd sunt förnuft. Kontakta oss om något verkar skumt eller om du är osäker på en hyresvärd. De flesta hyresvärdar är bra men om du råkar ut för en dålig hyresvärd, meddela oss så kan vi hjälpa dig och varna andra.

Hyresgästföreningen

Hyresgästföreningen är en partipolitiskt obunden medlemsorganisation för hyresgäster som arbetar för att alla ska ha rätt till en god bostad till rimlig kostnad. Hyresgästföreningen kan hjälpa dig att förhandla med hyresvärden om hyran och villkoren för boendet, svara på frågor och ge stöd i kontakten med hyresvärden. Vid svårare ärenden kan hyresgästföreningen ge dig juridiskt stöd. Läs mer på hyresgästföreningens hemsida.

Ytterligare tips och information

Läs hela sammanställningen: Lagar och regler – för dig som hyr 2009 (PDF)

På Jagvillhabostad.nu finns också mycket bra information. Fler tips finns under Länkar.

 

Kontakta oss om du har fler frågor eller om du stöter på en oseriös hyresvärd.